10月楼市遇冷：一线房价持续走低

一点资讯2025年11月14日 13:54消息，国家统计局：10月各线城市商品住宅销售价格总体下降。

　　 2025年10月份，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格在环比和同比两个维度上均出现下降趋势。 从当前房地产市场的表现来看，这种持续性的价格下滑反映出市场需求依然偏弱，购房者观望情绪较浓。尽管政策层面仍有支持性措施出台，但市场信心恢复仍需时间。短期内，房价下行压力或将延续，房企资金链紧张的问题也难以快速缓解。未来，如何稳定市场预期、推动供需平衡，将是政策制定者需要重点关注的方向。

　　 一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

　　 10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，跌幅与上月持平。其中，上海微涨0.3%，北京、广州和深圳则分别下跌0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，跌幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，跌幅较上月扩大了0.1个百分点。

　　 10月份，一线城市二手住宅销售价格环比继续下跌0.9%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下跌1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅价格环比下降0.6%，降幅同样收窄0.1个百分点。相比之下，三线城市二手住宅价格环比下降0.7%，降幅反而扩大了0.1个百分点。 从数据来看，一线城市的房价调整仍在持续，但跌幅有所放缓，反映出市场可能正在逐步趋于稳定。不过，整体仍处于下行通道，购房者观望情绪依然浓厚。而二线城市的调整节奏与一线相近，显示政策调控对市场的持续影响。三线城市则表现更为疲软，价格进一步下滑，说明其市场基础相对薄弱，恢复动力不足。整体来看，房地产市场仍面临较大压力，未来政策的进一步优化或将成为推动市场回暖的关键因素。

　　 二、各线城市商品住宅销售价格同比下降

　　 10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

　　 10月份，一线城市的二手住宅销售价格同比下降了4.4%，降幅较上月扩大了1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳的二手住宅价格分别下降了4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月持平。

　　 注释：

　　 70个大中城市的房地产价格统计数据中，对一线、二线和三线城市的划分如下：一线城市包括北京、上海、广州、深圳这4个城市；二线城市涵盖天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市则包括唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

　　 2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

　　 附注：

　　 1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

　　 2.调查方式：新建商品住宅销售价格的调查采用全面调查的方法，基础数据来源于当地房地产管理部门的网络签约数据；而二手住宅销售价格的调查则结合重点调查与典型调查，基础数据来自房地产经纪机构或房屋居住服务平台等企业提供的信息以及调查员实地采集的价格数据。

　　 3.价格指数的计算方式可参考《房地产价格统计报表制度》。

　　 4.如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。